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      [摘要]市民持續(xù)觀望，預(yù)期今年內(nèi)都難以改善。目前已經(jīng)有部分業(yè)主開始適當(dāng)降價(jià)，這對(duì)剛需客也許而言也算是福音。

在過去的半年里，最難過的莫過于地產(chǎn)中介，有價(jià)無市已經(jīng)成為了二手房交易市場的主調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年成交59337套，環(huán)比下跌11.23%。有研究機(jī)構(gòu)表明，3.25新政對(duì)市場還是有有一定影響力，盡管價(jià)格依然高企，但是漲幅總算是放緩了，這也勉強(qiáng)算是剛需客的福音。

盡管耳朵都已經(jīng)微微發(fā)燙，但李華奇還是繼續(xù)撥打今天的38個(gè)電話。從事房地產(chǎn)中介五年，李華奇感覺今年上半年是從業(yè)以來最難過的時(shí)間。“深圳二手房成交量真的非常少，店里一個(gè)月也就勉強(qiáng)兩三單成交的。2013年市場也低迷，但業(yè)主降價(jià)很快就有人接手，如今業(yè)主愿意降點(diǎn)價(jià)，但根本就沒人接。”李華奇無奈地對(duì)記者說。

7月成交均價(jià)：47701元/平米，環(huán)比上月下跌0.9%，同比去年上漲44.62%。7月成交量：暫無數(shù)據(jù)，環(huán)比上月下跌100%，同比去年下跌100%。（數(shù)據(jù)來源：鏈家成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，更新日期：2016年年7月）

7月新增房源量：20800套，環(huán)比上月上漲7.78%。7月新增客源量：36831人，環(huán)比上月上漲6.26%。7月帶看量：111349人，環(huán)比上月上漲7.78%。新增客房比達(dá)到1.8，這意味著市場上每增加1套房子的同時(shí)，會(huì)有1.8位新買房客戶出現(xiàn)。（數(shù)據(jù)來源：鏈家成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，更新日期：2016年7月07日）

記者從深圳市場研究中心了解到， 2016年上半年成交59337套，環(huán)比下跌11.23%，上半年的均價(jià)達(dá)到了48078元/㎡，環(huán)比上漲16.47%。據(jù)他們分析， 2016年第二季度受 “325新政”影響頗深，成交量急劇下挫，新政經(jīng)過3個(gè)月消化后成交量才止跌回漲，但是，相對(duì)來說，不足5000套的數(shù)據(jù)依然顯得較為低迷。值得注意的是，市場真實(shí)的狀況要更加樂觀，除了新政效力減弱之外，兩宗地王的面世直接給冷淡的市場注入一劑強(qiáng)心針。

58同城研究中心則指出，市場觀望氣息濃厚，成交下挫是因?yàn)橐环矫嬲邔用嫦Ｍ麎褐品績r(jià)的過快增長，另一方面是商住用地供應(yīng)的緊缺、高價(jià)地塊和地王的頻現(xiàn)，迫使廣大市民看好后市。兩種觀點(diǎn)最終使得市民持續(xù)觀望，預(yù)期今年內(nèi)都難以改善。目前已經(jīng)有部分業(yè)主開始適當(dāng)降價(jià)，這對(duì)剛需客也許而言也算是福音。