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　　“金九銀十”歷來(lái)都是樓市不可錯(cuò)過(guò)的黃金季，然而在剛剛過(guò)去的九月，雖然一線城市持續(xù)保持平穩(wěn)，成交量相比8月略有上漲，但與往年同期相比，“金九”成色稍顯不足，上海成交量同比下跌近五成，北京成交套數(shù)不足兩千套，整體而言，市場(chǎng)逐步回歸理性。

　　多城密集出臺(tái)限售政策弱化投資保證剛需

　　安居客房產(chǎn)研究院通過(guò)對(duì)67城樓市調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)，9月整體房?jī)r(jià)指數(shù)為新房均價(jià)：14786元/㎡，二手房均價(jià)為13671元/㎡，主力城市房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，部分二三線城市房?jī)r(jià)仍有一定漲幅。

　　政策上，通過(guò)9月《國(guó)民安居指數(shù)》可以看出，石家莊、成都、南京、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、福州濟(jì)南等多個(gè)城市密集出臺(tái)限售政策。其中石家莊明確提出新購(gòu)住房五年內(nèi)不得上市交易。多地通過(guò)限購(gòu)限售限價(jià)來(lái)弱化投資，保障剛需購(gòu)房者的買(mǎi)房需求。與此同時(shí)，購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比略有下降，調(diào)查中68%的購(gòu)房者認(rèn)為，政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者多持觀望態(tài)度，出手更為謹(jǐn)慎。經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比上漲1.5%，大部分經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為今年房?jī)r(jià)仍有一定上漲空間，更有60.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲，新一輪調(diào)控潮或即將到來(lái)。

　　找房熱情向非一線城市轉(zhuǎn)移各地關(guān)注標(biāo)簽大不同

　　從數(shù)據(jù)報(bào)告顯示看，9月找房的活躍城市前五名分別是：揚(yáng)州、西安、寧波、重慶、三亞，找房需求環(huán)比上升1.4%，但一線城市環(huán)比下降4.2%，其中北京找房熱度下降了6.3%。購(gòu)房者更傾向于在熱點(diǎn)二三線城市找房。

　　各地用戶(hù)找房的關(guān)注點(diǎn)也大不同。北京用戶(hù)關(guān)注六環(huán)外的樓盤(pán)，更偏向于大主臥的房源，而上海用戶(hù)則更關(guān)注大客廳、大陽(yáng)臺(tái)的房源；深圳用戶(hù)更愛(ài)離商場(chǎng)、銀行較近的小戶(hù)型；沈陽(yáng)用戶(hù)則對(duì)供暖樓盤(pán)關(guān)注度更高，更傾向于剛需。昆明、寧波用戶(hù)則對(duì)品牌開(kāi)發(fā)商較為關(guān)注，由此可見(jiàn)，隨著政策調(diào)控的加強(qiáng)，用戶(hù)購(gòu)房更趨理性，限價(jià)、限售等各類(lèi)“密集式”調(diào)控多管齊下，對(duì)樓市的“燥熱”起到了一定緩解作用，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了整合期和更加理性發(fā)展的軌道。