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　　話說(shuō)，行里混的久了，看的也就多了也就明白了，很多大家不以為然的小問(wèn)題實(shí)際上都是買(mǎi)房中的大坑，今天，喵二就來(lái)跟大家聊聊購(gòu)房合同，不管你是在幾線城市，一旦買(mǎi)房時(shí)遇到下面這種情況，就千萬(wàn)得當(dāng)心了，一不小心就是大幾十萬(wàn)甚至于上百萬(wàn)打水漂啊！

　　什么是雙合同？

　　說(shuō)白了就是買(mǎi)房時(shí)會(huì)簽寫(xiě)兩種合同，一種是正常的商品房買(mǎi)賣(mài)交易合同，另一種是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)差和房屋增值包服務(wù)費(fèi)”等多種名目體現(xiàn)，兩個(gè)合同加在一起是這套房的總房款。

　　雙合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

　　說(shuō)白了最大的風(fēng)險(xiǎn)就是房子一旦出問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商怎么承擔(dān)責(zé)任，怎么給你賠錢(qián)，一不小心就是啞巴吃黃連，有苦難言。

　　舉兩個(gè)例子，你就明白了：

　　1）一套200萬(wàn)元的房子,其中170萬(wàn)元是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的房款,30萬(wàn)元另外簽訂《裝修合同》,一旦延遲交樓或出現(xiàn)其他問(wèn)題,到底開(kāi)發(fā)商是要按照170萬(wàn)元總價(jià)來(lái)賠付,還是按200萬(wàn)元總價(jià)來(lái)賠付呢?

　　2）交房了你去收房,開(kāi)發(fā)商交付的是毛坯房,等到你收房后開(kāi)發(fā)商再去裝修，這約定好的裝修交付時(shí)間生生往后推了好幾個(gè)的時(shí)間，而且還不能承諾何時(shí)裝修完畢交付，這個(gè)責(zé)任該誰(shuí)承擔(dān)？

　　今年，多地政府相繼出臺(tái)政策要求開(kāi)發(fā)商裝修交付且還搞了限價(jià)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)悄悄的搞起了小動(dòng)作做雙合同簽約，而很多買(mǎi)房人都本能的認(rèn)為這都是固定流程，這會(huì)兒就一定得當(dāng)心了。

　　因?yàn)檎战衲赀@情況來(lái)看，不排除過(guò)1年多之后交樓時(shí),會(huì)有因?yàn)殡p合同而產(chǎn)生的多種糾紛。